Baudokumentation per Drohne heißt hier: geplante Befliegungen im festen Takt statt einzelner Drohnenfotos. Jeder Termin liefert einen Stand, der sich deckungsgleich mit dem letzten vergleichen lässt, prüffähig nach § 14 VOB/B, im amtlichen Bezugssystem, ab 690 € netto je Termin.
Baudokumentation heißt für jede Rolle etwas anderes. Wählen Sie Ihre aus: Sie sehen die Aufgabe, die Vorschrift dahinter, das konkrete Ergebnis und den Takt, in dem das sinnvoll ist.
Die Dokumentation des Bauablaufs ist nach Anlage 10 der HOAI eine Grundleistung der Objektüberwachung — sie gehört zum Honorar, ob sie geführt wird oder nicht. Wer sie lückenhaft führt, steht im Mängelstreit ohne Beleg da, und zwar bis zu fünf Jahre nach der Abnahme. Ein fester Befliegungstakt schließt genau diese Lücke, ohne Bürozeit zu kosten.
Alle zwei Wochen
Ein Zyklus entspricht ungefähr einem Bauabschnitt. Dazu kommen die Pflichttermine vor jeder Verdeckung.
Preis für diesen Takt rechnen →Ein einzelner Überflug liefert ein Bild. Eine Baudokumentation liefert einen Vergleich — und der funktioniert nur, wenn zweimal exakt dasselbe geflogen wurde. Deshalb wird die Mission einmal geplant und danach unverändert wiederholt: gleiche Flugbahnen, gleiche Höhe, gleiche Überlappung, gleiche Kameraeinstellungen, gleiche Passpunkte.
Das Ergebnis sind Stände, die sich deckungsgleich übereinanderlegen lassen. Erst dann ist eine Differenz zwischen zwei Terminen eine Aussage über die Baustelle und nicht über den Piloten.
Wird zu Beginn aus der geforderten Detailtiefe abgeleitet und danach nicht mehr verändert — sonst ändert sich mit der Auflösung auch, was man erkennt.
Bestimmt, ob die Photogrammetrie rechnet oder Löcher lässt. Wird einmal auf die Baustellengeometrie ausgelegt und dann durchgehalten.
Werden beim ersten Termin gesetzt und eingemessen. Dieselben Punkte bei jedem Folgetermin bedeuten, dass alle Stände im selben Bezugsrahmen liegen.
Termine werden in ein ähnliches Zeitfenster gelegt, damit Schattenwurf und Kontrast den Vergleich nicht stören.
Der Kalendertakt deckt den Regelfall ab. Diese Zustände richten sich nicht nach dem Kalender, sondern nach dem Bau — ist der Moment vorbei, ist er unwiederbringlich vorbei. § 4 Abs. 10 VOB/B gibt jeder Vertragspartei das Recht, genau dafür eine gemeinsame Zustandsfeststellung zu verlangen.
Das Urgelände ist die Bezugsfläche jeder späteren Massenbilanz — und der Zustand der Nachbargebäude, Wege und Grünflächen ist der einzige Beleg, wenn später über Risse und Schäden gestritten wird.
Aushubmenge, Sohlhöhe und Böschungen sind nach dem Betonieren der Sauberkeitsschicht nicht mehr prüfbar. Wer hier keine Aufnahme hat, rechnet später gegen eine Behauptung.
Lage und Tiefe von Leitungen, Drainagen und Abdichtungen sind nach dem Verfüllen unsichtbar. Das ist der Termin, an dem eine Stunde Aufwand über Jahre entscheidet.
Belegt den Bautenstand für Abschlagsrechnungen und zeigt Abweichungen von der Planung, solange sie noch ohne Rückbau korrigierbar sind.
Die Ausführung unter der Abdichtung ist danach nur noch mit Öffnung zu prüfen. Aus der Luft ist die gesamte Fläche in einem Durchgang erfasst, ohne dass jemand sie betreten muss.
Unterbau, Schichtdicken und die Lage der Entwässerung verschwinden unter der Oberfläche.
Hält den Zustand fest, an dem die Gewährleistungsfrist zu laufen beginnt. Ab hier zählt die Dokumentation vier bis fünf Jahre lang.
Jeder Termin folgt exakt derselben Flugroute, Höhe und Kamera-Sequenz. So entstehen über Wochen und Monate vergleichbare Datensätze: Pixel für Pixel deckungsgleich, ideal für Soll-Ist-Vergleiche und Volumendifferenzen.
Ein einzelner Termin kostet ab 599 € netto, im laufenden Rahmenvertrag ab 690 € netto. Darin enthalten sind die Anfahrt bis 30 km, die Befliegung und die Lieferung der Aufnahmen. Auswertungen kommen je nach Bedarf dazu, und der Terminpreis sinkt, je länger die Serie läuft.
| Leistung | Fläche | ab | Was darin steckt |
|---|---|---|---|
| Baustellenaufnahme | bis 1 ha | 599 € | Anfahrt bis 30 km, Befliegung, Orthophoto und Lieferung der Aufnahmen mit Zeitstempel und Position |
| Baustellenaufnahme | 1 bis 3 ha | 899 € | Anfahrt bis 30 km, Befliegung, Orthophoto und Lieferung der Aufnahmen mit Zeitstempel und Position |
| Baustellenaufnahme | 3 bis 8 ha | 1.299 € | Anfahrt bis 30 km, Befliegung, Orthophoto und Lieferung der Aufnahmen mit Zeitstempel und Position |
| Baustellenaufnahme | 8 bis 20 ha | 2.199 € | Anfahrt bis 30 km, Befliegung, Orthophoto und Lieferung der Aufnahmen mit Zeitstempel und Position |
| Termin im Rahmenvertrag | bis 2 ha | 690 € | Identisch wiederholte Mission, nur innerhalb eines laufenden Rahmenvertrags |
| Termin im Rahmenvertrag | 2 bis 6 ha | 990 € | Identisch wiederholte Mission, nur innerhalb eines laufenden Rahmenvertrags |
| Geländemodell | je Termin | + 290 € | Höhenmodell der Baustelle als GeoTIFF oder DXF, Grundlage für Massen und Profile. |
| Punktwolke | je Termin | + 390 € | Dichte Punktwolke als LAS, LAZ oder E57 für CAD und BIM. |
| Soll-Ist-Vergleich | je Termin | + 440 € | Abgleich des Bauzustands gegen Planung oder Vortermin. |
Der Aufwand steckt in der ersten Mission: Flugplanung, Passpunkte setzen und einmessen, Abstimmung der Auswertung. Ab dem zweiten Termin wird dieselbe Mission nur noch abgeflogen. Diesen Wegfall geben wir als Nachlass weiter — er richtet sich nach der Gesamtzahl der Termine, nicht nach der Laufzeit.
Alle Angaben sind unverbindliche Ab-Preise für den Regelfall, netto zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer. Der Mindestauftragswert beträgt 200 € netto; davon ausgenommen sind Termine im Rahmenvertrag. Nicht enthalten sind Flugbeschränkungsgebiete und behördliche Zustimmungen, Anfahrten über 30 km, erhöhte Genauigkeitsanforderungen, kurze Reaktionszeiten und besondere Auswertungswünsche. Verbindlich ist ausschließlich das schriftliche Angebot.
Baustelle, Bauzeit und gewünschte Ergebnisse eingeben. Der Rechner zeigt Ab-Preise für den Regelfall — jedes Projekt wird danach individuell kalkuliert.
12.000 m² — Wohnquartier oder Gewerbehalle mit Außenanlagen
Der Regelfall in der Baubegleitung — ein Zyklus entspricht ungefähr einem Bauabschnitt.
Das ist kein Angebot. Alle Beträge sind Ab-Preise für den Regelfall. Jedes Projekt kalkulieren wir individuell und nennen den verbindlichen Festpreis im schriftlichen Angebot.
Das sind ab 784 € je Dokumentationstermin.
Ab-Preise zur ersten Orientierung, netto zzgl. Umsatzsteuer. Der Rechner bildet den Regelfall ab. Nach oben abweichen können unter anderem: Baustellen mit einer Anfahrt über 30 km, Lagen in Flugbeschränkungsgebieten oder Kontrollzonen mit Genehmigungsaufwand, erhöhte Anforderungen an Genauigkeit oder Georeferenzierung, kurzfristige Termine, Auswertungen in besonderen Formaten sowie Aufnahmen außerhalb der üblichen Arbeitszeiten. Ein verbindlicher Festpreis entsteht erst nach Sichtung des Projekts und steht ausschließlich im schriftlichen Angebot.
Individuelles Angebot anfordernBaudokumentation ist nur so viel wert, wie sie in einer Rechnungsprüfung oder vor Gericht trägt. Diese Regelwerke bestimmen, ob sie das tut — jede Aussage unten ist an der Quelle nachlesbar.
Eine Baudokumentation ist erst dann etwas wert, wenn sie in einem Streit oder in einer Rechnungsprüfung standhält. Diese drei Stellen entscheiden darüber.
Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen, Teil B — Abrechnung
Der Auftragnehmer hat seine Leistungen prüfbar abzurechnen; die Rechnung muss so aufgestellt sein, dass der Auftraggeber sie nachvollziehen kann.
Ein georeferenziertes Orthophoto und ein Geländemodell machen jede Mengenangabe am Modell nachrechenbar — der Prüfer muss nicht glauben, er kann nachmessen.
Quelle ansehen →VOB Teil C — Allgemeine Regelungen für Bauarbeiten jeder Art
Die Abrechnung kann nach Zeichnung, nach digitalem Modell oder nach örtlichem Aufmaß erfolgen; das digitale Modell wurde mit der Ausgabe 2023 ausdrücklich aufgenommen.
Damit ist ein aus der Befliegung gerechnetes Geländemodell eine im Regelwerk vorgesehene Abrechnungsgrundlage und keine Hilfskonstruktion, die man erst begründen müsste.
Quelle ansehen →Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen, Teil B — Ausführung
Der Zustand von Teilen der Leistung ist auf Verlangen einer Vertragspartei gemeinsam festzustellen, bevor sie durch die weitere Ausführung verdeckt werden.
Das ist der Grund, warum die Termine an den Bauzustand gekoppelt werden und nicht nur an den Kalender: Was verfüllt ist, lässt sich nicht nachdokumentieren.
Quelle ansehen →Eine Zentimeterangabe ohne Bezugssystem und ohne Nachweis ist eine Werbeaussage. Diese beiden Punkte machen daraus eine überprüfbare Zusage.
Ingenieurvermessung — Teil 1: Allgemeine Anforderungen
Die Messgenauigkeit von Objektpunkten wird in Genauigkeitsklassen eingeteilt, getrennt nach Lage und Höhe, beschrieben über die Standardabweichungen der Koordinaten und der Höhe.
Die geforderte Klasse wird vor dem Auftrag festgelegt und nach der Befliegung an unabhängigen Kontrollpunkten belegt. Sie steht im Protokoll, nicht im Prospekt. Die Fassung 2010-09 wurde im August 2025 durch eine Neuausgabe ersetzt.
Quelle ansehen →Amtlicher Raumbezug in Bayern
Amtliche Geobasisdaten in Bayern liegen in der UTM-Zone 32 unter dem EPSG-Code 25832 vor; Höhen werden im Höhenbezugssystem DHHN2016 geführt, das über das Quasigeoidmodell GCG2016 aus der ellipsoidischen Höhe abgeleitet wird.
Wir fliegen mit RTK-Korrekturdaten des SAPOS-Dienstes und liefern in genau diesem Lage- und Höhenbezug. Die Daten passen ohne Umrechnung auf ALKIS, auf den Lageplan und ins kommunale GIS.
Quelle ansehen →Der häufigste Grund, warum eine vorhandene Baudokumentation im Ernstfall nichts nützt, ist banal: Niemand findet die richtige Datei, oder das Format lässt sich nicht mehr öffnen.
Organisation von Daten zu Bauwerken — Informationsmanagement mit BIM
Informationscontainer in einer gemeinsamen Datenumgebung werden nach einer im Projekt vereinbarten Konvention benannt und tragen zusätzlich Status, Revision und Klassifizierung als Metadaten.
Wir liefern nach der Benennungskonvention des Projekts. Gibt es keine, schlagen wir eine vor und halten sie über die gesamte Bauzeit durch — jede Lieferung ist dann allein am Dateinamen einsortierbar.
Quelle ansehen →Verjährung von Mängelansprüchen
Mängelansprüche bei Bauwerken verjähren nach dem BGB in fünf Jahren ab Abnahme; ist die VOB/B vereinbart, verkürzt sich die Frist auf vier Jahre ab Abnahme der gesamten Leistung.
So lange muss die Dokumentation nicht nur existieren, sondern lesbar und auffindbar bleiben. Deshalb liefern wir Rohdaten zusätzlich zur Auswertung und in Formaten, die keine bestimmte Software voraussetzen.
Quelle ansehen →Eine DIN-Norm oder eine DIN SPEC beschreibt ein Verfahren — sie verleiht kein Siegel und keine Zertifizierung. Wir arbeiten nach den oben genannten Regelwerken und weisen die erreichte Genauigkeit im Protokoll nach. Wer Ihnen eine „normzertifizierte Genauigkeit“ verspricht, verspricht etwas, das es nicht gibt.
Der häufigste Grund, warum eine vorhandene Baudokumentation im Ernstfall nichts nützt, ist banal: Niemand findet die richtige Datei, oder das Format lässt sich nicht mehr öffnen. Beides ist eine Frage der Übergabe, nicht der Aufnahme.
| Ergebnis | Format | Wofür Sie es brauchen |
|---|---|---|
| Luftbilder | JPG, auf Wunsch DNG | Rohnachweis mit Zeitstempel und Aufnahmeposition in den Metadaten |
| Orthophoto | GeoTIFF, zusätzlich JPG mit Weltdatei | Maßstäbliches Einlesen in CAD und GIS, Überlagerung mit dem Lageplan |
| Geländemodell | GeoTIFF als Rasterhöhenmodell, DXF für CAD | Höhenauswertung, Schnitte, Soll-Ist-Vergleich |
| Punktwolke | LAS oder LAZ, alternativ E57 | Bestandsaufnahme, Weiterverarbeitung in CAD und BIM |
| 3D-Modell | OBJ oder PLY, dazu ein Link auf den Browser-Viewer | Abstimmung mit Beteiligten ohne CAD-Arbeitsplatz |
| Massenermittlung | PDF-Bericht und CSV | Prüfbare Anlage zur Abschlags- oder Schlussrechnung |
DIN EN ISO 19650-2 verlangt für die Ablage in einer gemeinsamen Datenumgebung, dass Informationscontainer nach einer im Projekt vereinbarten Konvention benannt sind. Der praktische Nutzen dahinter ist unabhängig von BIM: Ein Dateiname, der Projekt, Urheber, Bauabschnitt, Art des Ergebnisses, Aufnahmedatum und Status trägt, ist auch dann noch einsortierbar, wenn der Ordner verschoben wurde und niemand mehr da ist, der ihn angelegt hat.
NBG24Projektkürzel des Auftraggebers, über die gesamte Bauzeit unverändertDNBWer die Datei erzeugt hat — hier Drohnen NiederbayernBA01Bauabschnitt oder Teilobjekt, bei einer einzelnen Baustelle konstantORTArt des Ergebnisses: ORT Orthophoto, DGM Geländemodell, PTC Punktwolke, RPT Bericht2026-09-14Aufnahmedatum in ISO 8601, damit die Sortierung nach Namen der Zeitachse entsprichtA1Freigabestatus und Revision nach der Konvention des ProjektsNBG24-DNB-BA01-ORT-2026-09-14-A1.tifGibt das Projekt eine eigene Konvention vor, liefern wir in dieser. Gibt es keine, ist das oben unser Vorschlag — entscheidend ist nur, dass sie über die gesamte Bauzeit gleich bleibt.
Mängelansprüche bei Bauwerken verjähren nach § 634a Abs. 1 Nr. 2 BGB in fünf Jahren ab Abnahme; ist die VOB/B vereinbart, verkürzt § 13 Abs. 4 VOB/B die Frist auf vier Jahre. So lange muss die Dokumentation nicht nur existieren, sondern lesbar und auffindbar bleiben. Deshalb übergeben wir die Rohaufnahmen zusätzlich zur Auswertung, in Formaten ohne Softwarebindung, und halten eine Kopie über die Gewährleistungsfrist vor — auf Wunsch mit Löschung zu einem vereinbarten Termin.
Die Frage, die vor der Beauftragung tatsächlich gestellt wird, lautet nicht „darf man das“, sondern „was muss ich dafür tun“. Die Antwort ist in der Regel: nichts. Betrieb, Genehmigungen und Versicherung liegen bei uns — nachfolgend, was das konkret heißt.
Der Betrieb richtet sich nach der EU-Durchführungsverordnung 2019/947 und der delegierten Verordnung 2019/945. Der Betreiber ist beim Luftfahrt-Bundesamt registriert; es liegen der EU-Kompetenznachweis für Fernpiloten A1/A3 und das EU-Fernpilotenzeugnis A2 vor. Geflogen wird mit C2-klassifizierten Drohnen, in der Unterkategorie A2 also mit 30 m Abstand zu unbeteiligten Personen und 5 m im Langsamflugmodus. Lichtbildausweis und Nachweise legen wir vor Projektbeginn vor — viele Bauträger und öffentliche Auftraggeber verlangen das ohnehin.
Verordnung (EU) 2019/947 →Vor jedem Einsatz wird geprüft, ob die Baustelle in einem geografischen Gebiet mit Einschränkungen liegt — etwa nahe Flugplätzen, Bahnanlagen, Bundesstraßen oder Naturschutzgebieten. Ist eine behördliche Zustimmung nötig, holen wir sie ein und weisen den Vorlauf im Angebot aus, damit der Termin planbar bleibt.
DFS-Drohnenkarte →Für gewerbliche Drohneneinsätze besteht eine Haftpflichtversicherung über 3 Mio. Euro, die den Anforderungen der Verordnung (EU) 2019/947 entspricht. Den Versicherungsnachweis legen wir auf Anforderung vor der Beauftragung vor; bei öffentlichen Auftraggebern gehört er standardmäßig in die Angebotsunterlagen.
AGB, Ziffer Haftung →Die Aufnahmen dienen der Dokumentation des Bauzustands, nicht der Beobachtung von Beschäftigten. Wir fliegen so, dass Personen nicht erkennbar sind, und rechnen erkennbare Personen und Kennzeichen aus den Lieferungen heraus, wenn sie sich nicht vermeiden lassen. Eine Leistungs- oder Verhaltenskontrolle findet nicht statt und ist auch nicht Gegenstand des Auftrags.
§ 22 KunstUrhG →Der Auftraggeber erhält an allen gelieferten Aufnahmen und Auswertungen ein Nutzungsrecht für die Zwecke des Projekts, einschließlich der Weitergabe an Planungsbeteiligte, Behörden, Finanzierer und Gerichte. Wir dürfen das Projekt als Referenz zeigen, solange nichts anderes vereinbart ist — dem lässt sich jederzeit formlos und ohne Begründung widersprechen, auch nachträglich. Bei vertraulichen Projekten wird die Referenzverwendung von vornherein ausgeschlossen.
AGB →Warum sich die drohnenbasierte Aufnahme für Baustellen und Abrechnungen rechnet, und wo sie die terrestrische Vermessung nicht ersetzt.
Die Befliegung ersetzt keine Grenzvermessung und keinen amtlichen Nachweis: Das bleibt Aufgabe des zuständigen Amts für Digitalisierung, Breitband und Vermessung. Sie ersetzt das, was auf Baustellen tatsächlich den Aufwand macht: die flächige Aufnahme von Zuständen und Mengen, immer wieder, über die gesamte Bauzeit.
Sechs Leistungen, einzeln buchbar oder als Serie kombiniert. Welche Sie brauchen, hängt an der Rolle und am Bauabschnitt.
Wir bieten professionelle Drohnen-Dienstleistungen in ganz Niederbayern, Oberbayern und der Oberpfalz. Wählen Sie Ihre Region, um Details, Preise und Referenzen vor Ort zu sehen.
Beschreiben Sie Bauvorhaben, Fläche und geplante Bauzeit. Sie erhalten innerhalb von 24 Stunden ein verbindliches Angebot mit allen Terminen der Serie.